Conseils pour la location d’un hangar
Dans le monde du real estate, la location d’un hangar s’avère être une solution avantageuse pour l’entreposage ou pour mener à bien certaines activités. Que ce soit pour le stockage, pour la réalisation d’un projet de construction ou pour mener des activités spécifiques nécessitant un espace adéquat, un entrepôt ou un hangar est la réponse à vos besoins. Cependant, la location d’un tel type de bâtiment nécessite une grande préparation et une connaissance approfondie du sujet. Voici quelques conseils pour vous aider à naviguer dans cet univers immobilier complexe.
Le choix du bail : entre bail rural et commercial
Lorsqu’il s’agit de la location d’un hangar, le choix du bail est crucial. En effet, le type de bail choisit conditionne la durée de votre location, le loyer à payer, les conditions de résiliation, etc.
Un bail commercial est souvent recommandé lorsque le local est destiné à des activités commerciales. Il offre une durée de location plus longue, allant de 9 à 12 ans, et offre plus de protection au locataire. Cependant, le loyer peut être revu à la hausse et le dépôt de garantie demandé est plus élevé.
D’autre part, le bail rural convient mieux lorsque le hangar est destiné à des activités agricoles. Sa durée minimale est de 9 ans et le loyer est généralement plus bas. Cependant, le locataire a moins de protection et le bailleur peut décider de mettre fin au contrat plus facilement.
Dans tous les cas, il est essentiel de bien lire et comprendre le contrat de location avant de le signer. Un avocat ou un conseiller juridique peut vous aider dans cette démarche.
Sélectionner le bon espace de stockage : hangar métallique ou bâtiment en dur
La sélection de l’espace de stockage dépend des activités que vous comptez mener dans le hangar. Un hangar métallique est souple et modulable, idéal pour le stockage de marchandises ou pour des activités nécessitant un espace grand et ouvert.
Si vous prévoyez des activités nécessitant des installations spécifiques ou des locaux cloisonnés, un bâtiment en dur pourrait être plus approprié. De plus, la construction de ce type de bâtiment permet plus de personnalisation et d’adaptation à vos besoins spécifiques.
N’oubliez pas de prendre en compte les caractéristiques du bâtiment comme la hauteur sous plafond, la présence ou non d’une mezzanine, la capacité de charge au sol, la résistance de la toiture, etc.
L’emplacement et l’accès : un facteur clé pour votre projet
L’emplacement et l’accès à votre hangar pour la location sont des facteurs essentiels à considérer. Un emplacement stratégiquement situé, proche de vos fournisseurs ou de vos clients, peut vous permettre de réduire vos coûts de transport et d’optimiser votre chaîne logistique.
L’accès au hangar est également crucial. Un accès facile par camion, la présence de quais de chargement, un large espace de manœuvre, sont autant d’éléments à prendre en compte lors de la sélection de votre espace.
Anticiper les frais liés à la location
Au-delà du loyer, d’autres frais peuvent s’ajouter à la location d’un entrepôt ou d’un hangar. Ces frais peuvent comprendre la taxe foncière, les charges de copropriété, l’entretien et la réparation du bâtiment, l’assurance, etc.
Il est également important de prévoir un dépôt de garantie qui assure le bailleur contre d’éventuels impayés ou dégradations. Ce dernier est généralement équivalent à deux mois de loyer.
La location d’un hangar est une affaire d’experts. Elle nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier, des réglementations en vigueur, des types de baux et des caractéristiques techniques des bâtiments. En suivant ces conseils, vous êtes maintenant armé pour entreprendre votre projet de location d’entrepôt ou de hangar. N’oubliez pas que l’accompagnement d’un professionnel du secteur peut être d’un précieux secours pour naviguer dans cet univers complexe et éviter les écueils. Alors, prêt à explorer le monde du real estate ?
