Les règles et fonctionnements en copropriété
Avant de se lancer dans un projet d’achat d’une maison en copropriété, il faut se renseigner sur ses principaux fonctionnements. Ceci afin d’être mieux préparé pour vivre séparément sous un toit commun.
Fonctionnements d’une copropriété
Comme l’expression le laisse entendre, une maison en copropriété est un bâtiment constitué d’au moins deux propriétaires. De ce fait, comment se déroule la vie en copropriété ?
La vie en copropriété
La vie dans une maison en copropriété n’est pas aussi complexe que cela ne paraisse. Il suffit toutefois d’adopter les comportements nécessaires pour une vie commune. D’ailleurs, s’installer dans une maison en copropriété est synonyme de liberté conditionnée ou limitée. À ce propos, le site easysyndic.be offre ses meilleurs services afin d’assurer le bon fonctionnement d’une maison en copropriété.
Par ailleurs, il existe deux types de maison en copropriété. Celle qui est de petite taille, dispose notamment de 8 lots maximum. Et la copropriété de grande taille qui qui est un grand immeuble doté de plusieurs lots. Ceci implique plusieurs propriétaires également.
L’importance d’un syndic de copropriété
En plus d’être un bâtiment constitué de plusieurs propriétaires, une question se pose, quelles sont les règles relatives à une vie en copropriété ? Pour répondre à cette question, vient l’importance d’un syndic de copropriété. En effet, gérer une maison en copropriété est une assez complexe, car la personne compétente doit assurer plusieurs missions.
Par exemple, il est de sa responsabilité d’assurer l’entretien de l’immeuble, tout en veillant à ce que chacun des occupants respecte les règlements. Ensuite, en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires, le syndic représente la copropriété. À part cela, il s’occupe aussi de la gestion administrative et financière de la copropriété.
Les règlements applicables en copropriété
Bien sûr, étant donné qu’il existe de nombreux copropriétaires dans un même bâtiment, des règles sont à respecter. Ceci en vue d‘assurer le bon fonctionnement de l’immeuble en question.
Les parties communes et privatives
Sont dites des parties communes pour une maison en copropriétés, les éléments d’équipement commun et les gros œuvres des bâtiments. Par exemple, le sol, les cours, les jardins, les voies d’accès, etc.
Contrairement à cela, il existe aussi les parties dites privatives. Ce sont les parties de l’immeuble et les terrains destinés à l’usage exclusif d’un copropriétaire bien déterminé. Autrement dit, ce sont des propriétés propres à chaque copropriétaire. Comme les menuiseries intérieures et les équipements intérieurs de chaque appartement comme la baignoire. Il y a aussi les caves et emplacements de garage, etc.
Les règlements à respecter
Une maison en copropriété est régie par la loi. Donc, la possession des paperasses mentionnant les règlements relatifs à la copropriété est indispensable. De plus, le document en question doit contenir aussi un descriptif de la division de l’immeuble. En fait, les conditions à respecter par les copropriétaires sont nombreuses.
Il est par exemple interdit de modifier les volets sans avoir la permission des autres copropriétaires. En outre, la pratique d’autre activité est également interdite. Comme l’enseignement de piano, car celui-ci génère des bruits pouvant perturber les autres occupants de l’immeuble.
Points pratiques à vérifier avant l’achat et pour la bonne gestion
Au-delà des notions de base relatives à la copropriété, il est utile d’examiner des éléments plus techniques qui influencent tant la valeur du bien que la sérénité de la vie collective. Avant l’acquisition, demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le relevé détaillé des tantièmes et des charges, ainsi que l’existence d’un fonds de réserve et d’un plan pluriannuel de travaux. Vérifiez aussi les diagnostics techniques (performance énergétique, état des installations électriques et de gaz, conformité des systèmes de ventilation) et la présence éventuelle d’un audit énergétique ou d’un rapport sur la sécurité incendie : ces documents permettent d’évaluer les risques financiers liés aux travaux futurs et les obligations réglementaires à court terme.
Pour la gestion quotidienne, anticipez la prise en charge des sinistres via une assurance multirisque copropriété et renseignez-vous sur la comptabilité de l’immeuble (charges récupérables, provision pour grosses réparations). En cas de litige, privilégiez les outils de prévention et de résolution — tenue de réunions de médiation, recours à un conciliateur ou adoption d’un règlement de copropriété précisant les procédures disciplinaires. Enfin, pensez à la modernisation des pratiques : la dématérialisation des convocations, la tenue d’assemblées générales électroniques et un accès centralisé aux pièces comptables facilitent la transparence et la participation des copropriétaires. Pour approfondir ces pistes pratiques et trouver des exemples de documents à demander, à lire sur Immosphere.
